Căn hộ Green River quận 8, Xi Grand Court, sang quan cafe , Diamond Lotus Green WorldCăn hộ Tara Residence, Căn hộ Green River quận 8

Kỳ Vọng Thị Trường Bất Động Sản 2016

(Hung Phat Silver Star) Kỳ Vọng Thị Trường Bất Động Sản 2016 -Từ cuối năm ngoái trở lại đây, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản của Việt Nam đã có bước giảm đột phá xuống chỉ còn 2,68 tỷ USD. Đây được xem là dấu hiệu đáng mừng báo hiệu sự khởi sắc không chỉ trong thanh khoản mà còn là thực lực của thị trường địa ốc nước nhà sau cơn bão khủng hoảng giai đoạn những năm 2008-2012.

Bất động sản đón dòng dịch chuyển vốn ngoại

Sáng 25/8, tại TPHCM vừa qua đã diễn ra buổi hội nghị gặp gỡ nhà đầu tư năm 2015 do tập đoàn VinaCapital đứng ra chủ trì và cuộc gặp gỡ đã nhận được khá nhiều sự quan tâm của nhiều tên tuổi trong lĩnh vực địa ốc nổi tiếng đến tham dự. Trong khuôn khổ buổi gặp gỡ, phần lớn ý kiến của các chuyên gia đều tỏ ý lạc quan khi cho rằng thị tường  trong nước đang dần phục hồi một cách mạnh mẽ. cả TPHCM và Thị trường Bất Động sản Hà Nội đây là hai khu vực trọng điểm của cả nước (nắm giữ đến 85% toàn thị trường) trong khi thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng hiện cũng là một trong những sân chơi mới nổi, thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến nắm bắt cơ hội phát triển đưa cả 3 trở thành những “đại công trình” với hàng trăm dự án lớn nhỏ đua nhau nở rộ.

thi_truong_bat_dong_san_2016

Thị Trường Bất động sản 2016 tăng Trưởng mạnh hơn

Cho biết nhận định của mình về tình hình hiện nay, VinaCapital khẳng định thị trường Bất động sản Việt Nam hiện đang bước trên đà phục hồi với những tín hiệu tích cực liên tiếp báo về khác xa thời điểm trầm lắng bởi khủng hoảng vào những năm 2008-2012. Dựa trên những gì đã và sẽ đạt được, VinaCapital dự báo tình hình tăng trưởng trong nước vẫn sẽ tiếp tục được giữ vững từ đây đến cuối năm, thậm chí nhiều khả năng còn tăng cao trong vòng 5 năm tới biến Việt Nam trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn, hút về được một lượng lớn dòng vốn ngoại.

Ông Andy Ho, Giám đốc điều hành kiêm Trưởng bộ phận đầu tư tập đoàn VinaCapital cho biết: “Hiện Việt Nam đang chứng kiến một xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư nước ngoài thật sự rõ nét. Cụ thể là khi lựa chọn nước các bạn làm điểm đến đầu tư, các nhà đầu tư lại bắt đầu ưu ái hơn cho kênh đầu tư Nhà đất và chứng khoán không chỉ riêng bởi lợi thế tiền gửi ngân hàng thấp, lạm phát giảm, thanh khoản khởi sắc mà sự mất giá của kênh đầu tư an toàn khác như vàng lại đang tỏ ra yếu thế hơn khi mất giá đến 39% trong 4 năm qua”.

Theo nghiên cứu khác của VinaCapital lại cho thấy, thị trường địa ốc trong nước hiện vẫn giữ vững cục diện lại có tốc độ tăng trưởng ổn định tăng dần đều như hiện nay phần lớn là nhờ tài năng làm chủ, tiên đoán thời cuộc của các doanh nghiệp bất động sản trong nước bên cạnh những “đại gia” đến từ nước ngoài như CaitaLand, Gamuda Land, Keppel Land…

Cũng theo VinaCapital, mặc dù sân chơi nội địa đã đón chào thêm khá nhiều “ông lớn” ngoại quốc, song nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản trong nước vẫn nắm trong tay nhiều lợi thế như đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, giỏi nghề, am hiểu “sân nhà” để đủ sức cạnh tranh ngang ngửa không để mất thị phần vào tay những nhà đầu tư ngoại quốc. Cũng chính vì vậy, VinaCapita đưa ra dự đoán rằng, rất có thể xu hướng hợp tác cùng phát triển giữa các công ty nước ngoài và các doanh nghiệp địa ốc trong nước nhiều khả năng sẽ ngày càng phổ biến hơn trong thời gian tới.

Đơn cử như mới đây, một bản thỏa thuận hợp tác phát triển dự án trị giá 1,2 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm giữa Tập đoàn GAW Capital (Hong Kong) với hai doanh nghiệp BĐS trong nước vừa được công bố đã gây tiếng vang không nhỏ trên thị trường. Hay như dự án chung cư cao cấp tại quận 7 của An Gia Investment cũng vừa đón nhận nguồn vốn đầu tư mạnh tay từ Quỹ đầu tư danh tiếng của Nhật Bản là Creed Group…

Bội cung BĐS cao cấp liệu có quay trở lại?

 

du_bao_thi_truong_bds_2016

Thị Trường Bất động sản 2016 và nỗi lo bội cung

Báo cáo của VinaCapital cho biết, hiện Việt Nam đang là một trong những quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh nên điều này chắc chắn sẽ mang về một lượng cầu đáng kể trên thị trường trong tương lai không xa. Mặt khác, năm 2015 cũng là thời điểm đánh dấu sự gia tăng vượt bậc về mức độ chú ý của giới đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản trong nước. Nếu tại TPHCM, từ đầu năm đến nay đã bán ra 10.114 căn (tăng 200%) thì tại Hà Nội, lượng giao dịch thành công cũng khởi sắc không kém với 9.160 căn (tăng 112%) được tiêu thụ.

Trong đó, dự án tung hàng với số lượng nhiều phải nhắc đến phân khúc dự án căn hộ cao cấp, với khoảng 18.000 đơn vị nhà cao cấp từ 2-3 năm nay. Đa số các dự án nhà hạng sang bán ra thị trường thời gian qua đều tập trung tại những nơi thuận tiện giao thông, nằm gần hoặc trong khu trung tâm và tọa lạc nhiều tại khu Đông thành phố.

Mặc dù vậy, VinaCapital cũng nêu lên thực tế rằng hiện nay, giá bán các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp thường trên ngưỡng chi trả của đại bộ phận người dân trong nước, từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ. Bên cạnh đó, loại nhà này lại nhận được nhiều kỳ vọng cho thuê lại của chính các  chủ đầu tư. Cụ thể, tính đến thời điểm hiện tại, có khoảng 25% lượng căn hộ tại TPHCM phân khúc cao cấp bán ra  đều với mục đích mua cho thuê lại. Nếu so sánh với các thị trường  phát triển trong khu vực như Hong Kong, Bangkok hay Singapore, con số này thậm chí còn tăng hơn từ 1,5 - 2,5 lần.

Trước lượng cung nhà hạng sang cũng như nhu cầu đầu tư hướng đến thị trường căn hộ cao cấp ngày một tăng cao, VinaCapital đưa ra lo ngại về một kịch bản bội thực nguồn cung nhiều khả năng sẽ tái xuất trong tương lai gần. Nhiều ý kiến khác cũng đặt ra câu hỏi, trong giai đoạn trung hạn trước mắt liệu thị trường có hấp thụ kịp lượng nhà cao cấp đang được bung ra ngày càng nhiều như hiện nay? Mặt khác, nếu hướng tầm nhìn đi xa hơn, nhà giá rẻ với những căn hộ có mức giá thấp (thường dưới 16 triệu đồng/m2) tuy vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường song lại dần mất đi sức hút trong mắt các chủ đầu tư dự án do lợi nhuận thu về kém hấp dẫn.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh tại Việt Nam, ước tính sau 10 năm nữa, cả nước sẽ phải cung cấp thêm 5,1 triệu đơn vị nhà ở cho nhu cầu an cư của người dân. Trong đó, phần lớn người mua sẽ hướng quyết định mua sắm nhà ở về phân khúc nhà cấp thấp với giá bán chấp nhận được, song thị trường nhà ở xã hội hiện vẫn chưa mấy thu hút dòng tiền đầu tư đổ về do lợi nhuận thấp, thủ tục phức tạp. Chính vì thế, VinaCapiyal cho rằng, cơ quan chức năng cần xem xét đưa vào những giải pháp tích cực, đặc biệt là phải tạo được môi trường đầu tư, chính sách hỗ trợ tốt và thuận lợi để các dự án nhà ở giá thấp có điều kiện phát triển hơn nữa tại thị trường bds Việt Nam.

 Theo ndv.vn

PKD Dự án Căn Hộ Hưng Phát Silver Star

Văn phòng 167 Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0909 500 798 hoặc 0909 53 6879

Website : http://hungphatland.net

Click Để Đăng Ký tham quan Dự án

Can Họ Hung Phat Silver Star

 
Seo bất động sản