Căn hộ Green River quận 8, Xi Grand Court, sang quan cafe , Diamond Lotus Green WorldCăn hộ Tara Residence, Căn hộ Green River quận 8

Chọn Mua Căn Hộ Chung Cư Cần Chú Ý gì?

Chọn Mua Căn Hộ Chung Cư Cần Chú Ý gì?

( hungphatland.net ) Mua nhà chung cư cần phải lưu ý những vấn đề gì? Hay làm thế nào để chọn đúng chung cư thích hợp và an toàn cho nhu cầu an cư lâu dài luôn là băn khoăn của không ít người mua nhà, nhất là các gia đình trẻ - vốn vẫn là những đối tượng khách hàng chính của loại hình bất động sản này. 

Dự án Liên Quan : Căn Hộ Hưng Phát Silver Star

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư dự án

Theo một nguồn tin đáng tin cậy cho thấy, cứ 10 người mua nhà chung cư tại Hà Nội thì đã có đến 5 người phát sinh vấn đề với chủ đầu tư vì vậy đây là yếu tố quan trọng nhất mà người mua nhà chung cư cần lưu tâm trước khi quyết định xuống tiền cho dự án định mua. Tuy khó có thể liệt kê hết nhưng hầu hết những tranh chấp, mâu thuẫn giữa người mua chung cư với chủ đầu tư thường là tiến độ xây dựng quá chậm, trễ hoặc không chịu bàn giao nhà thậm chí còn bỏ luôn không xây, lên giá không lý do, quy đổi giá bán sang tiền đô, chất lượng chung quá tệ, xây kiểu cho có, “bỏ con giữa chợ”…

Lưu ý Khi Chọn Mua căn Hộ Chung Cư

Lưu ý Khi Chọn Mua căn Hộ Chung Cư

Bao xa và bao lâu?

Một trong những yếu tố quan trọng giúp người mua nhà quyết định có nên mua dự án chung cư nào đó hay không còn phụ thuộc rất lớn vào khoảng cách và thời gian từ dự án đến khu trung tâm thành phố. Thông thường, những dự án nằm không quá xa trung tâm, có thời gian di chuyển hai chiều dưới 15 phút sẽ được nhiều người lựa chọn hơn so với các dự án chung cư khác. Tuy quan trọng nhưng đây vẫn chưa là yếu tố quyết định bởi lẽ nếu dự án có thiết kế đẹp, dịch vụ tốt, tiện ích hiện đại và hỗ trợ người mua thanh toán linh hoạt thì dù ở xa cũng sẽ được khách mua tự họ tìm đến.

Hợp phong thủy

Không phải ngẫu nhiên mà các “ông lớn” địa ốc như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… lại quyết định chi mạnh tay cho các công trình sông hồ, núi nhân tạo ngay trong chính dự án của họ khi đây chính là chiến lược vô cùng khôn ngoan làm tăng giá trị cho sản phẩm lên gấp nhiều lần bằng cách tự tạo thế phong thủy cho dự án. Nếu không thật sự dư dả về khả năng tài chính, người mua nhà cũng có thể tự chọn lựa chọn một dự án hợp mệnh, lợi sinh, an tài vượng khí để làm nơi an cư lâu dài nếu biết kết hợp những thế đắc địa trong phong thủy như: gần hồ sông, núi non hoặc “tiền sơn hậu thủy”… vào thực tế trong các quyết định mua nhà chung cư.

Môi trường sống

Là một nơi an cư lâu dài không chỉ của riêng bạn, gia đình mà đôi khi căn nhà bạn sắp mua còn là nơi sinh sống của con cháu sau này nên nếu bỏ qua yếu tố môi trường trong quyết định chọn mua chắc chắn sẽ làm bạn phải không ngừng hối hận. Đừng ham rẻ hoặc vì bất cứ một lý do nào mà trao cơ hội cho một căn nhà có điều kiện môi trường kém như: quá ồn ào, rác thải, mật độ dân cư quá đông… Do đó, điều bạn cần làm là phải tìm hiểu, nghiên cứu thật kĩ môi trường xung quanh căn nhà dự định mua để chắc chắn yếu tố có sức ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng cuộc sống sau này luôn được đảm bảo trong tình trạng tốt nhất có thể.

Các tiện ích, phí dịch vụ chung cư

Cần tìm hiểu kĩ các loại hình tiện ích hỗ trợ như: hồ bơi, bãi đỗ xe, thang máy, phòng tập thể dục, nhà sinh hoạt cộng đồng hoặc một không gian đủ lớn để tổ chức các sự kiện kỉ niệm cho cộng đồng cư dân dự án mỗi khi có sinh nhật, đám cưới, mừng thọ,… để chắc chắn rằng những tiện ích công cộng đó đáp ứng được nhu cầu của bạn và gia đình khi dọn về sinh sống.

Liệt kê danh sách các loại phí, mức phí phải đóng mỗi tháng để xem chúng có ở mức chấp nhận được hay không. Và quan trọng là cần dựa vào khả năng chi trả lâu dài của gia đình bạn để suy xét bởi lẽ thời gian sinh sống tại căn nhà định mua thường sẽ kéo dài rất lâu.

Hạ tầng xã hội

Một căn nhà có chất lượng hẳn là tốt nhưng muốn cuộc sống an cư của gia đình bạn được bảo đảm thì môi trường sống tốt chắc chắn phải là yếu tố không thể thiếu. Do vậy, cần tìm hiễu kĩ càng những tiện ích xã hội mà dự án có thể cung cấp cho cư dân khi dọn về sinh sống như: bệnh viện, trường hợp, công viên, siêu thị… Nếu chưa tích lũy đủ vốn để chọn mua những dự án lớn, có quy hoạch hạ tầng xã hội đồng bộ, khu đô thị dân cư hiện đại hiện hữu lâu năm thì các gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ vẫn có thể chọn được nhà chung cư các tiện ích hỗ trợ khá đầy đủ như: nhà trẻ mầm non, hồ bơi, phòng tập gym, rạp chiếu phim, thậm chí còn có cả phòng khám… với mức giá hợp lý.

Hạ tầng kỹ thuật

Những dự án có cơ sở hạ tầng kĩ thuật tốt, nhất là cung cấp cho cư dân sự thuận tiện trong việc kết nối giao thông từ dự án tới các điểm đến trọng tâm trong thành phố một cách dễ dàng, nhanh chóng sẽ luôn có giá trị cao đồng thời tính thanh khoản cũng vượt trội hơn so với các dự án đồng hạng khác.

Bãi đỗ xe

Câu chuyện phí gửi xe, bài toán về quyền sở hữu chung riêng khu vực bãi đỗ xe trong dự án giữa các hộ dân và chủ đầu tư luôn là đề tài được bàn tán xôn xao, làm tổn hao không ít giấy mực của giới truyền thông trong thời gian qua song nếu cẩn thận bạn vẫn có thể tránh đi vào vết xe đổ này. Theo đó, trước khi quyết định chọn mua dự án chung cư, cần tìm hiểu thật kĩ về phí giữ xe, tiêu chuẩn đỗ xe (tối đa được đỗ bao nhiêu xe hơi, xe máy), thảo luận rõ với chủ dự án về vấn đề này và đảm bảo rằng những thỏa thuận đạt được giữa hai bên đều phải được hợp thức hóa bằng văn bản trong hợp đồng giao dịch. Nắm thế chủ động, không những sẽ hạn chế được những rủi ro, rắc rối sau này về chỗ đỗ xe mà bạn còn có thể tự tin mang chính những gì mình biết vào cuộc đàm phán giao dịch với chủ dự án để có được mức giá mua nhà chung cư tốt nhất.

Hệ thống an ninh và PCCC

Khi chọn mua chung cư, khả năng đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống trong dự án, đặc biệt là vấn đề PCCC luôn là một trong những yếu tố quan trọng dẫn đến quyết định xuống tiền đầu tư của phần lớn người mua nhà. Để hạn chế rủi ro đụng đầu “bà hỏa” hay chí ít cũng chủ động phòng bị khi tình huống hỏa hoạn không may xảy ra, điều bạn cần thật chắc chắn là dự án chung cư dự định sẽ mua phải được trang bị hệ thống phòng chữa cháy chất lượng. Có thể hỏi thẳng chủ đầu tư về hệ thống này song, chủ động tìm hiểu chất lượng thực sự của hệ thống PCCC trong tòa chung cư sắp mua luôn là việc chưa bao giờ thừa mà bất cứ người mua nhà chung cư nào cũng không nên bỏ qua.

Hệ thống an ninh hoạt động 24/24, camera giám sát tại các khu vực công cộng, nơi ra vào dự án thực sự rất cần thiết giúp đảm bảo một cuộc sống riêng tư, an toàn hơn cho gia đình bạn, có thể hạn chế tối đa việc phải tiếp đón những “vị khách không mời”. Thảo luận với chủ dự án để chắc rằng chung cư bạn định mua cũng phải được trang bị hệ thống tiện ích này và đương nhiên chi phí cho an ninh sẽ được tính gộp vào giá mua nhà.

Những công trình tiện ích công cộng

Vì căn hộ chung cư dự định mua sẽ là nơi an cư gắn bó lâu dài với cuộc sống của gia đình sau này nên cần cẩn trọng suy xét trước khi quyết định. Nếu xét về tiêu chuẩn tiện ích công cộng thì một dự án chung cư cao tầng cần có một vài công trình chức năng cơ bản như: nhà sinh hoạt cộng đồng, phòng tập thể thao, hồ bơi, sân chơi cho trẻ em, công viên cây xanh và các công trình tiện ích công cộng khác.

Để đáp ứng tốt nhu cầu của người dân khi mua nhà chung cư, nhất là những gia đình có nguồn ngân sách chưa mấy dư dả, các dự án thu nhập thấp cũng đã cung cấp khá tốt những tiện ích hạ tầng xã hội cơ bản ngoài khu vực nhà ở như: công viên, nhà trẻ mầm non, trường học, chỗ để xe, thậm chí hệ thống an ninh, PCCC, vệ sinh, cảnh quan môi trường… 

Hiện trên thị trường, những dự án thu nhập thấp với giá bán chỉ từ 13-15 triệu đồng/m2 và lại được trang bị nhiều tiện ích hiện đại, tiện nghi tiêu biểu và đặc biệt còn có thể vay vốn mua nhà trong gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ của Nhà nước có thể kể tên như: Căn hộ Full House - quận Bình Tân, Căn hộ Topaz City - quận 8, Căn hộ i-Home - Gò Vấp, Căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, Căn hộ Citi Home - Quận 2 , Căn hộ Fortune - Thủ Đức, Căn hộ 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng....

Các dịch vụ hỗ trợ

Hiện đại, tiện nghi - những dịch vụ đi kèm hỗ trợ cho cuộc sống của cộng đồng cư dân tại các dự án chung cư như: trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng Spa, phòng gym, khu cà phê… luôn làm khách mua nhà thích thú và đây cũng chính là yếu tố quan trọng làm bật lên giá trị của dự án so với các đối thủ khác trong khu vực.

Cẩn trọng với hợp đồng mua bán, góp vốn

Nếu không thật tỉnh táo suy xét, nghiên cứu kĩ lưỡng các nội dung trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định mua thì nhiều khả năng bạn sẽ là bên phải chấp nhận thua thiệt, thậm chí còn bị mất tiền oan uổng trong cuộc giao dịch với chủ dự án. Lúc này, điều cần làm là xin ngay một bản photo hợp đồng về từ từ tìm hiểu, phân tích. Trong đó, cần lưu ý một số vấn đề sau:

Giá cả là vấn đề cần được lưu tâm trước tiên, những điều khoản có trong hợp đồng phải đảm bảo rằng chủ đầu tư không thể lợi dụng sơ hở của bạn để tăng giá sau hợp đồng hoặc thay đổi đột ngột mốc thời hạn thanh toán theo chiều hướng bất lợi với khả năng chỉ trả của bạn. Nếu có vướng mắc hoặc không đồng tình với bất kỳ điểm nào, dù là nhỏ nhất trong hợp đồng, đừng do dự hãy trao đổi với chủ đầu tư để tiến hành thay đổi, điều chỉnh ngay chứ đừng để lúc ký hợp đồng mới quay lại yêu cầu thay đổi thì đã quá muộn.

Nộp tiền mua nhà nhưng dự án lại bị thu hồi do nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa là nỗi kinh hoàng của bất kỳ người mua nhà chung cư nào và hãy chắc là bạn không nằm trong số đó. Cụ thể, trước khi quyết định mua nhà, cần yêu cầu chủ đầu tư xuất trình được những giấy tờ chứng minh tính pháp lý của dự án, giấy phép xây dựng cũng như khả năng triển khai thực hiện dự án của chủ đầu tư đó và xin một bộ photo mang về để nghiên cứu kĩ hơn.

Những ưu đãi khi thanh toán

Tuy cách an toàn nhất vẫn là sử dụng nguồn vốn tự có để mua nhà nhưng nếu phải vay vốn ngân hàng, bạn cần hỏi chủ dự án có những phương án hỗ trợ vay ngân hàng hay không? Trường hợp của bạn đã đủ điều kiện xin vay hay chưa? Mức lãi suất vay cụ thể là bao nhiêu?...

Nguồn Bài Viết Báo Mua Bán Nhà Đất

Đặt Mua Căn Hộ Hưng Phát Silver Star ở đâu?
167 Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0909 500 798 hoặc 0909 53 6879
Website : http://hungphatland.net

 
Seo bất động sản